有贷款的房子如何办理析产

有贷款房子析产需按流程办理。依据《婚姻法》等，析产需公证、办抵押事项、免征契税申请等，不及时处理可能导致产权纠纷或贷款违约。
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贷款房析产需多步。操作：1. 若离婚协议已约定归属，则跳过公证；2. 前往银行办理相关抵押事项；3. 到房管局申请免征契税；4. 办理离婚析产登记，缴费并领新证。
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贷款房析产常见方式为公证、办抵押事项、申请免税、登记析产。选择时需根据房屋归属约定和银行要求，按顺序逐一办理。